Thứ Năm, 10 tháng 10, 2019

Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua

Bài viết giúp bạn hiểu rõ đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua và có nên mua không? từ kinh nghiệm hơn 5 năm tư vấn của Mr. Trần Văn Toàn

đất trồng cây lâu năm là gì 2019

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, căn cứ theo mục đính sử dụng đất theo quy định tại khoản 10, Luật Đất Đai 2013.

Chi tiết khoản 10 Luật Đất Đai 2013 như sau:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

  1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồmcác loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Đất trồng cây lâu năm không xây được nhà. Muốn xây được nhà, bạn phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư .

Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm? Có nên mua đất trồng cây lâu năm?

đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không

Trước khi xuống tiền mua đất trồng cây lâu năm, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch tại địa phương đó. Đất trồng cây lâu năm nếu lên được thổ cư sẽ có giá trị gia tăng tốt khi đầu tư.

Nếu nhu cầu của bạn là mua để xây nhà, trước tiên bạn phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm đó lên thổ cư thì mới được phép xây dựng.

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương, phụ thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó.

Như vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn nên tìm hiểu 2 vấn đề sau:

  • Quy hoạch vị trí đất đó
  • Kế hoạch sử dụng đất tại địa phương

Bài viết Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Thứ Tư, 9 tháng 10, 2019

Tiến độ thi công, pháp lý dự án Summer land Mũi Né T10/2019

Bài viết cập nhật tiến độ thi công, pháp lý tháng 10/2019 nhà phố, shophouse, biệt thự biển dự án Summer land Mũi Né Resort tại Phan Thiết, chính thức từ chủ đầu tư Hưng Lộc Phát.

>>> Xem toàn bộ thông tin chính thức, đánh giá dự án tại :https://tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/

Cập nhật pháp lý dự án biệt thự biển, nhà phố, shophouse Summer land Mũi Né Resort

Pháp lý dự án: Summerland Mũi Né Resort hiện tại là dự án có đầy đủ pháp lý nhất tại Phan Thiết. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư ngày 22/09/2019, Summerland Mũi Né Resort là dự án duy nhất được tỉnh Bình Thuận trao quyết định chấp thuận đầu tư.

(Bài đăng “Dự án Summerland được trao chứng nhận đầu tư tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Bình Thuận”  trên báo Tuổi Trẻ ngày 23/09/2019, https://ift.tt/30iDvyj)

Tiến độ thi công dự án Summerland Mũi Né Resort tại Phan Thiết

  • Ngày 14/09/2019, Hưng Lộc Phát chính thức khởi công khu thấp tầng dự án Summerland Mũi Né Resort. Tham dự buổi lễ có sự góp mặt của nhiều lãnh đạo tỉnh Bình thuận, TP Phan Thiết.
  • Trong tháng 09, chủ đầu tư khởi công công viên nước giải trí 18.000m2. Dự án được cam kết xây đồng bộ tiện ích khi bàn giao nhà cho khách hàng.
  • Tháng 10/2019, chủ đầu tư đang đẩy mạnh thi công các hạng mục hạ tầng cơ bản như đường nội bộ và khu công viên nước.

lễ khởi công dự án Summer land Mũi Né tiến độ dự án Summerland Mũi Né Tiến độ Summerland Mũi Né Phan Thiết

>>> Xem toàn bộ thông tin chính thức, đánh giá dự án tại :https://ift.tt/2nzB8Fe

Bài viết Tiến độ thi công, pháp lý dự án Summer land Mũi Né T10/2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Bảng giá, thanh toán tháng 10/2019 dự án Mũi Né Summer land Resort

Bài viết cập nhật bảng giá, chính sách thanh toán tháng 10/2019 dự án Mũi Né Summerland Resort tại Phan Thiết, chính thức từ chủ đầu tư Hưng Lộc Phát.

>>> Thông tin chính thức, đánh giá dự án tại tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/

CẬP NHẬT THÁNG 10/2019Chính thức nhận giữ chỗ nhà phố, shophouse- Dãy vị trí trung tâm đẹp nhất dự án, gần công viên nước, hồ bơi 5 tầng, nhà hàng nổi, phố đi bộ.

Giá dự kiến:

5-6 tỷ/ nhà phố diện tích đất 5x 20m, giao thô xây 1 hầm 1 trệt 2 lầu.

mẫu nhà phố mũi né summerland resort

Mẫu nhà phố Summerland Mũi Né

7-8 tỷ/ shophouse diện tích đất 5 (5.5) x20m, giao thô xây 1 trệt 3 lầu.

mẫu shophouse summerland mũi né

 Mẫu shophouse Summerland Mũi Né Resort

Chính sách thanh toán:

  • Tổng chiết khấu tới 10%
  • Thanh toán 30% nhận nhà
  • Hỗ trợ vay lãi suất 0%

Lịch thanh toán chi tiết:

tiến độ thanh toán 03 summerland mũi né lịch thanh toán 02 summerland mũi né phương thức thanh toán 01 summerland mũi né

>>> Thông tin chính thức, đánh giá dự án tại tranvantoan.com/du-an-summer-land-resort-hung-phat-mui-ne/

Bài viết Bảng giá, thanh toán tháng 10/2019 dự án Mũi Né Summer land Resort đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Thứ Năm, 3 tháng 10, 2019

Nghề môi giới bất động sản là gì? Khó khăn, những điều cần biết 2019

Bài viết của Mr Trần Văn Toàn, hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn bds chia sẻ giúp bạn hiểu rõ nghề môi giới bất động sản là gì? Một nhân viên môi giới bds làm những gì? Những khó khăn và cơ hội khi bạn lựa chọn công việc này, môi giới bds có giống cò đất?

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định.

Nhân viên môi giới bds là công việc không thể thiếu trong việc kinh doanh bất động sản. Bởi họ là người kết nối giữa bên mua và bên bán, giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công.

Môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hàng nghề?

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014; và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
  • Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tuy nhiên thực tế hiện tại có khá nhiều công ty, cá nhân môi giới bds nhưng chưa có chứng chỉ hành nghề .

Môi giới bds khác gì cò đất?

Giống nhau: đều là cá nhân hoặc đơn vị trung gian kết nối người mua và người bán, giúp giao dịch diễn ra thành công.

Khác nhau:

Môi giới bất động sản Cò đất
Chứng chỉ hành nghề Bắt buộc theo quy định Không cần
Kiến thức chuyên môn, kỹ năng Được đào tạo cơ bản về thủ tục pháp lý, cách tư vấn, và các thông tin liên quan tới bds Chủ yếu là từ kinh nghiệm cá nhân, kiếm thức thu nhặt được không đầy đủ
Trách nhiệm Có trách nhiệm hơn do được đào tạo bài bản và có chứng chỉ môi giới Thường cố gắng đạt được giao dịch thành công

 

Nhân viên môi giới bất động sản làm gì?

Các công việc của một nhân viên môi giới bất động sản thông thường bao gồm:

  • Tìm kiếm khách hàng phù hợp với bất động sản từ các kênh bán hàng như sale phone, mối quan hệ cá nhân, phát tở rơi, quảng cáo facebook, google ads, seo website,…
  • Cung cấp, tư vấn các thông tin về bất động sản bao gồm pháp lý, vị trí, giá bán, chủ đầu tư, phương thức thanh toán, ….
  • Hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mua bán bất động sản

Các loại hình môi giới bds

  • Công ty môi giới
  • Môi giới cá nhân làm trong các công ty dịch vụ môi giới
  • Môi giới tự do
  • Các dịch vụ môi giới bất động sản
  • Dịch vụ đại lý bất động sản
  • Đánh giá, định giá bds
  • Môi giới bds
  • Quản lý bds
  • Cho thuê bds

Đặc điểm nghề mg bds

Lương cơ bản thấp nhưng hoa hồng cao

Lương cơ bản của môi giới bất động sản trong các công ty thông thường chỉ từ 3-5tr hoặc không có lương cơ bản. Ngược lại, phí môi giới từ một giao dịch thành công tương đối cao. Ví dụ bán 1 căn biệt thự trị giá 10 tỷ thì phí hoa hồng có thể nhận được từ 100-200tr.  Mức thu nhập từ 1 giao dịch có thể bằng lương 1 năm của 1 nhân viên văn phòng bình thường.

Thời gian làm việc linh động, không gò bó

Bạn sẽ không phải ngồi 8 tiếng trong văn phòng hàng ngày, mà được di chuyển tới nhiều địa điểm khác nhau. Nơi làm việc của bạn có thể là các quán café (gặp gỡ với khách hàng), các khu đô thị, chung cư (đưa khách hàng đi tham quan hoặc đi khảo sát về thị trường nhà đất…). Nhiều công ty cho phép bạn không phải lên công ty thường xuyên.

Áp lực cao hơn làm nhân viên văn phòng

Với mức lương 3-5 tr/ tháng, nếu không có giao dịch, bạn sẽ rất áp lực liên quan đến các chi phí sinh hoạt hằng tháng. Áp lực cũng đến từ công ty, sếp của bạn khi họ thúc giục bạn phải có giao dịch. Nhiều công ty cũng sẵn sàng sa thải nhân viên nếu bạn không có giao dịch trong 2-3 tháng.

Khó khăn của nghề môi giới bds

  • Các kênh triển khai bán hàng
  • Hoa hồng cao nhưng lương khá thấp, trung bình 3-5 triệu. Sale bds không bán được hàng đồng nghĩa với nỗi lo cơm áo, gạo tiển hàng tháng.
  • Chốt sale. Có nhiều khách hàng nhưng tỷ lệ giao dịch thành công thấp, bị rớt khách hàng nhiều.

>>> Hơn 90% bỏ nghề sau 2 năm

50 sắc thái của nghề môi giới bất động sản (Nguồn:Copy trên mạng)

  1. Vest phẳng lỳ, nước hoa sức thơm phức, đồng hồ đeo tay hàng hiệu, đầu tóc bóng lộn, IP6, Ipad Air, Macbook Pro, khách sạn năm sao, lương tháng 100 đến 200 chai …là những gì người ta nghĩ về môi giới BĐS
  2. Ngày đầu tiên với nghề môi giới Bất Động Sản gọi hàng trăm cuộc điện thoại không có 1 khách hàng nào quan tâm, bị mắng, bị chửi đến phát khóc.
    3. Lương cứng ban đầu chỉ 2 triệu đến 3 triệu/tháng không đủ tiền café, trà đá, xăng xe. Tiền ăn + tiền nhà + tiền tiêu… lấy ở đâu nếu không có doanh số?
    4. Làm sao để bán được căn hộ đầu tiên???
    5. Gặp khách lần đầu run không biết nói gì, sợ khách như sợ ma J
    6. Ting ting! Tiếng chuông báo facebook group vang lên là 1 giao dịch BĐS thành công báo từ công ty làm bao con tim thổn thức.
    7. Cảm giác “ lên đỉnh” lần đầu tiên làm chuyện ấy thật tuyệt vời ( Lần đầu giao dịch thành công 1 Bất Động Sản)
    8. Cảm giác khách cho leo cây thật tuyệt L. Khách hẹn đến tư vấn tại nhà, đi hơn 10km đến nơi giữa trời nắng alo thì “ thuê bao quý khách vừa gọi…”
    9. Cảm giác bị phản bội. Chăm sóc khách nhiệt tình hết mình sau 1 tháng gần đến ngày ký cọc. Đột nhiên khách tay trong tay một sale khác đi ký HĐ chỉ vì bên đó cắt lại tiền cho khách để cạnh tranh bẩn.
    10. Cảm giác ảo tưởng sức mạnh khi nhận hoa hồng lần đầu tiên. Có em mới vào 1 tuần bán được 3 căn chung cư cao cấp nhận hoa hồng gần 100 triệu đồng. Sớm thỏa mãn rồi 6 tháng sau không bán được căn nào. Hơn ai hết, đừng bao giờ ảo tượng sức mạnh của mình.
    11. Căn 12A tầng 12B cả tháng không ai mua, mình có khách tư vấn khách ưng đồng ý hẹn mai chị qua đặt cọc. Đến chiều căn đó bị bán mất. Chắc là do duyên chưa tới
    12. Dẫn khách đi xem nhà mẫu nhìn thấy sales đối thủ, 2 thằng nhìn nhau mắt hình viên đạn :):)
    13. Marketing online, khách alo hẹn tư vấn ngay, sau 15 phút khách ok đặt tiền cọc giao dịch thành công. Mừng ra mặt khi sắp kiếm được 50 triệu sau 15 phút. Chiều tối khách qua rút cọc. Cảm giác đó thật tuyệt L
    14. Khách nữ là single mom ở 1 mình tại 1 căn biệt thự cao cấp, hẹn một trai đẹp làm môi giới BĐS 11h đêm qua tư vấn tại nhà cho chị. Nếu là bạn phải làm sao? Cảm giác sẽ rất khác…
    15. Chị khách alo qua ngay nhà tư vấn cho chị. 2 anh em đi như bay hơn 10km đến nơi. Vượt qua dãy nhà ngoằn ngèo, lên tầng 3…lại gần cửa nghe thấy 1 âm thanh rất lạ mà chúng tôi không muốn nghe. Lặng lẽ quay về trong im lặng
    16. Khách hàng luôn là trên hết là ưu tiên số 1.
    17. Buổi trưa vừa ghé vào 1 quán ăn huế gọi 1 món ngon ra chưa kịp ăn, điện thoại reo lên : “ Chị đang ở công trường dự án em ra đây tư vấn cho chị ngay nhé!” Tất tả bỏ suất ăn trưa gọi vào túi ni long, phi xe như bay ra dự án giữa trời nắng.
    18. Buổi tối thứ 7, không kịp ăn bữa tối 2 anh em đi tư vấn khách tại Hồ Tây. Khi mà mọi vấn đề khách hàng đã rõ cũng là lúc đồng hồ báo 21h45. Đói, mệt nhưng năng lượng lên cao vô cùng khi trên đường về qua con đường tình yêu các đôi tay bên hồ Trúc Bạch. ^^
    19. Môi giới BĐS phải có tinh thần thép. Làm việc xuyên chủ nhật. Không có 1 ngày nghỉ trong vài tháng. Làm việc liên tục 22h00 trong vài tháng là chuyện bình thường. Làm việc quên ăn trưa, ăn tối là những lúc chúng tôi cảm thấy hạnh phúc nhất. ( Nhiều KH mà :J)
    20. Gặp ông khách nước ngoài, tư vấn trực tiếp bằng tiếng anh từ 9h sáng đến 3h chiều, quyết định lấy. Dẫn khách ra đặt cọc check lại thôi xong căn T92810 đã bán lúc sáng. Bài học đầu tiên hãy luôn update trước khi đi gặp khách. Pha cảm xúc cảm thấy vô dụng L
    21. Cảm giác từ thiên đường xuống vực thẳm. Tư vấn khách thành công khách đặt cọc 2 căn 4PN. Nghĩ bụng sắp kiếm được nhiều xiền rồi. Hôm sau khách ký HĐ ngay. Một ngày sau khách alo đầy hứng khởi đã xin 2 căn ngoại giao từ CĐT. Niềm vui của KH là nỗi buồn của môi giới. Căn ngoại giao hoa hồng bằng 0…
    22. Có những lúc đêm về môi giới sẽ ngủ mơ về nào nhà nào chung cư nào hợp đồng nào đặt cọc… Tỉnhơơ giấc vẫn là căn phòng thuê trọ quen thuộc. Một cảm giác phê công việc hay còn gọi tẩu hỏa nhập ma..
    23. Pha sung sướng khi nhận hoa hồng bằng tiền mặt. Ôm cục tiền mà nước mắt tuôn trào. Không phải vì được nhiều tiền quá mà vì mọi công sức mồ hôi và nước mắt đã có thành quả. Mọi nỗ lực sẽ đạt thành công
    24. Chạy quảng cáo mỗi ngày hết vài triệu đồng, không có 1 cuộc gọi hay email nào. Quyết định chạy thêm 1 ngày nữa, đâm lao phải theo lao >> khách nhiều không kể.
    25. Là cảm giác sung sướng khi chia sẻ hết mình, tư vấn nhiệt tình cho khách hàng. Ký HĐ xong khách dí vào tay 100 USD, có khi 2 triệu đồng, có khi hộp bánh, giỏ hoa quả…Thấy yêu công việc này hơn bao giờ hết.xxx
    26. Là cảm giác thử thách khi bị khách hàng mắng qua điện thoại như tát nước gần 1 tiếng đồng hồ mặc dù không phải là lỗi của mình.
    27. Đi phát tờ rơi ở ngã 4 trung tâm thành phố, ngại ngùng khi đưa tờ rơi dự án vào 1 bàn tay quen thuộc. Ngẩng lên hóa ra là nàng…người yêu cũ…Đắng lòng xin lỗi anh chỉ là thằng bán nhà
    28. Treo phướn ở cột điện dọc con đường hướng tâm vào ban đêm. Bị công an phường đuổi như đuổi tội phạm …1 cảm giác không dễ chịu chút nào nhưng cũng đáng để trải nghiệm 1 lần
    29. Môi giới Bất Động Sản là chuyên gia về tư vấn tài chính và ngân hàng nào lãi suất, nào ân hạn gốc, miễn phí trả trước, phí phạt, hồ sơ, tài sản đảm bảo, thẩm định, tái thẩm định….với 1 cô nàng xuất thân dân xã hội nhân văn quả là 1 cực hình…
    30. Môi giới Bất Động Sản là chuyên gia tâm lý và tình cảm. Nửa đêm 12h đang ngủ ngon khách hàng gọi điện. Nghe máy, chỉ đơn giản là chị muốn nói chuyện với em em đừng nói nhà cửa hay mua bán gì hết nhé. Người nông dân phải làm sao???
    31. Đi xe bus, ăn mặc bảnh bao, miệng alo toàn 3 đến 5 tỷ sặc mùi đa cấp nhưng đích thực là dân môi giới BĐS mới vào nghề.
    32. Áp lực doanh số đè nặng có những tối hết giờ làm vẫn ngồi lỳ ở văn phòng vì không biết phải làm gì trong vài ngày cuối tháng để đủ target được giao.
    33. Loay hoay cả 3 ngày để quay được 1 video tư vấn dự án gửi lên youtube cho khách hàng tỉnh xem. Lần đầu tiên lên sóng trước ống kính luôn là cảm giác thật đặc biệt với tôi.
    34. Làm việc liên tục 3 tháng mà không bán được 1 căn nào. Định bỏ nghề nhưng vẫn cố gắng quyết tâm thêm 1 tháng. Tháng sau bán được 1 căn. 2 tháng sau mỗi tháng bán được 3 căn. Không gì là không thể nếu chúng ta giữ được quyết tâm và sự bền bỉ đến cùng.
    35. Nhiều khi chỉ muốn đập vỡ mặt thằng sale bên cạnh khi dẫn khách đi cọc tiền. Khách hàng đã quyết đã thích mà nó cứ bơm đểu, chém gió chê bai căn khách chọn với 1 loạt thông tin sai sự thật…Sự thật là 1 lát sau có 3 anh em “khá lịch sự” của mình gọi hắn ra đằng sau chung cư nói chuyện. ^^
    36. Làm cảm giác được trân trọng khi chị khách yêu quý tin tưởng và mua qua mình mặc dù thằng sale bên kia cắt lại cho chị vài chục triệu đồng. 1 cảm giác sướng hơn lên đỉnh sẽ đến với những sales chuyên nghiệp và có tâm với nghề
    37. Đừng đánh giá con người qua vẻ bề ngoài. Khách đi Range Rover mười mấy tỷ, vài cái biệt thự sau khi tư vấn xong, ông bà quyết tâm cò quay đòi cắt từng triệu hoa hồng của môi giới. “Xin lỗi nhé! Ông bà nhiều tiền thật nhưng tư cách tôi đây giàu hơn ông bà. Ông bà mua của ai thì tùy. Tôi không bán cho ông bà nữa”. Khách đi xe máy cũ đến dự án không ai thèm hỏi thăm. Anh bạn tôi ra hỏi thăm. Đúng 1 ngày sau Bác ấy đến mua 2 căn chồng đủ tiền 100%. Xong còn mời mấy anh em trong phòng 1 bữa liên hoan cảm ơn. Đúng là cuộc sống muôn màu. Con người muôn tính cách.
    38. Ngoan sẽ có quà. Có em đồng nghiệp thật thà tư vấn nhiệt tình. Ông khách thì cực khó tính và cực khoai như các sale khác trên thị trường đã tiếp xúc. Nhưng cuối cùng sau vài tháng nhiệt tình tư vấn ông. Ông cũng mua của cậu em. Ông nói đơn giản rằng: “ Tao cái gì cũng biết hết, chúng nó cắt cho tao bao nhiêu tao rõ hết, nhưng tao không thiếu gì vài chục triệu đồng. Tao quý thằng cu Ng…vì nó thật thà và ngoan ngoãn. Không như mấy đứa kia nhìn tao gét như suốt ngày chỉ chém gió, hữa hão huyền…Ngoan sẽ có quà
    39. Em khách hàng tên Lan 20 tuổi người mẫu nghiệp dư. Em có sở thích là không mặc áo ngực thì phải. Mấy lần em hẹn đến nhà em ở 1 mình ở chung cư nọ tư vấn. Em mặc đồ ngủ, cứ ngồi sát bên cạnh để mình tư vấn…Thật là 1 cảm giác không “ dễ chịu” chút nào cả. Nó đòi hỏi sự tập trung cao độ của 1 người tư vấn BĐS. Một thử thách không có trong sách kinh doanh hay tại các khóa đào tạo Bất Động Sản
    40. Anh khách tên T…sau khi được em trong phòng tư vấn nhiệt tình. Đêm nào anh cũng nhắn tin chúc em ngủ ngon, sáng sớm dậy chúc ngày mới tốt đẹp, trưa đến nhắn tin em ăn chưa, chiều tối về nhắn e về tới nhà chưa? Alo mời café, uống nước, đi chơi… Anh T là 1 đại gia xây dựng. Cuối cùng anh T cũng ko mua nhà và em đồng nghiệp phải chặn số anh T. Kết luận: Là con gái làm môi giới Bất Động Sản ko nên xinh quá ^^
    41. Môi giới Bất Động Sản là người bán niềm tin chứ không phải bán nhà. Anh chị tin tưởng tuyệt đối mới đưa 50 triệu cho tôi cọc thay anh chị. Đưa tới 50 triệu cho người mới tiếp xúc 1, 2 lần thế mới biết lòng tin là yếu tố hàng đầu trong giao dịch Bất Động Sản
    42. Có 1 điều chắc chắn nhất là không có điều gì chắc chắn cả. Khách hẹn cọc sáng, chiều không mua nữa vì nhà có việc, cọc xong xin ngoại giao, khách hứa như đinh đóng cột giữ cho chị 2 ngày sau anh chị qua cọc 100tr, ứng 20tr đặt cho khách >> đắng lòng. Sáng bảo ra hàng đến tối chưa ra. Vừa nói với khách căn này vẫn còn, 1 phút sau công ty báo đã bán. Khách nói nhà cân nhắc lại tài chính không mua căn A nữa. Chiều gọi lại chào căn B khách mang tiền qua nộp luôn. Luôn luôn thích nghi với sự thay đổi là điều kiện cần với 1 môi giới BĐS
    43. Tiền rơi vào đầu tại buổi mở bán dự án. Đang đứng ở sảnh, khách hỏi đặt cọc ở đâu em. Dạ đi theo em dẫn vào phòng kế toán cọc, ký xong giao dịch chưa đến 10 phút. Hoa hồng được 30 triệu. Tốt số hơn cố làm. J
    44. Quảng cáo facebook chi mỗi ngày 1 triệu đồng. Ngày đầu tiên không có khách nào đăng ký. Đắng lòng. Ngày thứ 2 may quá có 3 người rồi. Người đầu tiên thực ra em mới 15 tuổi em dùng face của bố em đăng ký cho vui thôi L. Khách hàng thứ 2: Chị mới mua rồi tiếc quá. Chị thứ 3: Em ơi chị có đăng ký gì đâu em nhầm số rồi. L Đắng lòng thanh niên quảng cáo trên face
    45. Nghề bác sỹ là nghề gặp người ta lúc khó khăn nhất, đau đớn và bất hạnh nhất vì bệnh tật. Nghề Bất Động Sản là nghề gặp người ta lúc vui vẻ thành công nhất. Vì thành công kiếm được nhiều tiền mới mua được Bất Động Sản.
    46. Tư vấn khách quan chức mua cho bồ nhí. Công nhận bồ của ông xinh thì thôi rồi. Chỉ còn tầng cao nhất. Ông chưa thích cô bồ thì kết rồi. Môi giới chốt thêm câu: Anh ơi, em bảo này, tầng cao nhất này, tối mà mở cửa ban công gió thổi vào cùng ánh trăng ngồi mà “chơi” thì thôi rồi là sướng. 15 phút sau đệ của ông mang 100% tiền qua đặt ngay lập tức…xxx
    47. Tư vấn 1 “thầy” có tiếng đi mua nhà…Thầy phán câu xanh rờn: “Con cứ tư vấn cho thầy căn to nhất đẹp nhất và nhiều tiền nhất cho thầy…”
    48. Cảm giác từ khóa dự án lên đỉnh sau 7×7=49 ngày luyện công SEO website sướng y như cảm giác cưa đổ 1 cô gái sau bao ngày nằm gai nếm mật
    49. Điện thoại hotline chưa nghe hết cuộc này đã có 2 cuộc khác is calling nghe nóng máy là cảm giác sung sướng nhất với tất cả môi giới Bất Động Sản
    50. Hơn ai hết tôi là người may mắn nhất vì đã trực tiếp và gián tiếp được nếm trải đủ 49 sắc thái trên.

Bài viết Nghề môi giới bất động sản là gì? Khó khăn, những điều cần biết 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Căn hộ Penhouse nghĩa là gì? Đặc điểm, giá bao nhiêu 2019 TPHCM

Bài viết của chuyên trang tư vấn bds tranvantoan.com giúp khách hàng hiểu rõ căn hộ chung cư penhouse nghĩa là gì? Nguồn gốc, đặc điểm và giá bán bao nhiêu tại TPHCM?

căn hộ penhouse nghĩa là gì

Penhouse nghĩa là gì?

Penthouse nghĩa là căn hộ chung cư nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc vầ không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penhouse ra đời khi các chủ đầu tư dụng tối đa không gian tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống rộng, tầm view bao quát, ấn tượng.

Penhouse bắt nguồn từ đâu?

Penthouse bắt nguồn từ Tòa nhà Plaza Hotel nhìn ra công viên trung tâm New York vào năm 1923 và từ đây các loại căn hộ Penthouse được các chủ đầu tư quan tâm và phát triển. Từ đó hình thành nên khái niệm penhouse nghĩa là gì.

Ở Việt Nam, khái niện căn hộ Penhouses trở nên phổ biến 5-10 năm trở lại đây khi các dự án căn hộ chung cư được chào bán ở các thành phố lớn. Các chủ đầu tư sử dụng tầng thượng để phát triển căn hộ penhouse với tầm view rất rộng và ấn tượng.

Đặc điểm căn hộ chung cư Penhouse

Mua bán căn hộ penhouses tphcm

Bên cạnh tiêu chuẩn là diện tích mặt bằng lớn, căn hộ ở tầng thượng, thì các căn hộ penhouse thường có thiết kế xa hoa, sang trọng.

Đối với những căn Penthouse thông tầng thì cầu thang phải nằm bên trong căn hộ. Điểm đặc biệt là nhà đầu tư thiết kế những ban-công rất lớn, khác biệt đối với những căn hộ khác khi tất cả bị bao bọc bởi kính và tường. Ngoài ra còn có những đặc điểm sau:

  • Tầm nhìn rộng, xa, bao quát, ấn tượng.
  • Thường có thiết kế không gian mở, có sân vườn, ban công rất rộng
  • Ngoài phòng ngủ, phòng khách, penhouse còn có hồ bơi riêng, phòng xông hơi, phòng karaoke, bar, phòng sinh hoạt chung, khu tiệc nướng,…

Chính vì những lý do trên mà hầu hết những căn hộ Penthouse rất kén chủ nhân vì những đặc điểm trên và giá của nó rất cao so với mặt bằng chung căn hộ.

Căn hộ penthouses giá bao nhiêu? Mua bán căn hộ penhouses tphcm

Giá căn hộ penhouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, diện tích, nội thất, tầm view có đẹp không… Thông thường Penhouse có giá khoảng 6-30 tỷ, thậm chí lên tới cả trăm tỷ.

Bài viết Căn hộ Penhouse nghĩa là gì? Đặc điểm, giá bao nhiêu 2019 TPHCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Thứ Tư, 2 tháng 10, 2019

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019, điều kiện, giá, thủ tục

Bài viết cập nhật chính sách năm 2019 về điều kiện, thủ tục, giá/ lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư và những lưu ý từ chuyên trang tư vấn bất động sản tranvantoan.com.

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019

Đất trồng cây lâu năm được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013.)

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ sau:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo thông tư 29/2014/TT-BTNMT  thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Do đó bạn nên kiểm tra đất trồng cây lâu năm của bạn có nằm trong kế hoạch chuyển đổi của địa phương trong năm nay không. Sau đó, bạn cần làm đơn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Tỷ lệ được chuyển đổi phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương cụ thể

Tỷ lệ được chuyển đổi thì có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương. Ví dụ ở Cần Giờ diện tích 1.000m2 nhưng chỉ được chuyển đổi khoảng 300m2 thành đất thổ cư.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Trường hợp khi bạn check diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển đổi thì bạn làm đơn và thực hiện theo các bước sau đây.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 thông  tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

  1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  3. Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Cơ quan nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

  • Người có yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Người có yêu cầu nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4. Trả kết quả

  • Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
  • Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Giá, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do vậy phí lên thổ cư từ đất trồng cây lâu năm được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Diện tích lên thổ cư X (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp)

 

Lưu ý là tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

Bài viết Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019, điều kiện, giá, thủ tục đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.

Thứ Năm, 26 tháng 9, 2019

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư? Pháp lý 2019

Bài viết giúp khách hàng hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Tình trạng pháp lý năm 2019 và các yếu tố khách hàng cần lưu ý trước khi quyết định có nên mua đầu tư từ chuyên gia bds Trần Văn Toàn- hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn thị trường này .

biệt thự nghỉ dưỡng là gì

Một mẫu biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được xây dựng ở khu vực gần biển, sông nước, cây xanh, có không khí trong lành, kết hợp dùng cho kỳ nghỉ của gia đình và cho thuê lại trong thời gian trống.

Đặc điểm của biệt thự nghỉ dưỡng?

  • Tập trung ở các khu vực gần biển, sông nước, nhiều cây xanh, sở hữu không khí trong lành. Có thể là biệt thự ven biển, biệt thự ven sông, biệt thự trên núi.
  • Thường được xây dựng, phát triển ở các địa điểm du lịch nổi tiếng để tận dụng nguồn khách thuê.
  • Thường có thiết kế độc đáo, ấn tượng, gần gũi thiên nhiên
  • Là tài sản đất gắn liền với nhà. Nên có giá trị gia tăng tốt theo thời gian.

Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu 50 năm hay lâu dài?

Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào loại đất chủ đầu tư được giao. Nếu là đất ở thì khách mua sở hữu lâu dài. Nếu là giao đất làm dự án thương mại dịch vụ, khách mua sở hữu 50 năm.

Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng 2019?

dự án biệt thự nghỉ dưỡng Mũi Né Phan Thiết

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Mũi Né, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận

Biệt thự nghỉ dưỡng là xu thế mới những năm gần đây. Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài 3.260km và có rất nhiều bãi biển được đánh giá là đẹp nhất thế giới. Tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa liên tục ở mức hai con số. Do vậy đã có nhiều ông lớn bất động sản tham gia vào thị trường này.

Sự thật đằng sau cam kết lợi nhuận khủng 10-15%/ năm

Có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang chạy đua cam kết lợi nhuận khủng. Việc này thực chất chỉ là phương án tài chính khéo léo của chủ đầu tư. Ví dụ chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận 10-15%, thực chất họ đã cộng chi phí đó vào giá thành sản phẩm.

Câu hỏi đặt ra ở đây là thời gian cam kết là bao lâu và liệu chủ đầu tư có uy tín để thực hiện cam kết của mình?

Do vậy cam kết lợi nhuận không phải là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn dự án để mua.

#5 yếu tố bạn nên cân đo đong đếm trước khi xuống tiền đầu tư?

  • Vị trí dự án có khả năng cho thuê được không? Giá thuê khoảng bao nhiêu? Tỷ suất cho thuê chính là giá thị thực của bất động sản.
  • Cam kết của chủ đầu tư đối với tiến độ dự án, các tiện ích nội khu.
  • Đơn vị quản lý có chuyên nghiệp không? Trong trung và dài hạn, đơn vị quản lý thể hiện đẳng cấp của dự án. Đơn vị quản lý chuyên nghiệp gia tăng chất lượng nghỉ dưỡng. Giá thuê và giá thị bất động sản của bạn cũng tăng theo.
  • So sánh giá bán của chủ đầu tư với các dự án xung quanh cùng phân khúc
  • Thị trường khu vực bạn mua liệu còn khả năng tăng giá hay đã bão hòa?

Bài viết Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư? Pháp lý 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày tranvantoan.com.